Satılık Web Sitesi Rehberi 2026: Site Satışı, Değerleme, Devir ve Güvenli Ödeme

Satılık web sitesi ilanları son yıllarda Türkiye'de ciddi bir dijital varlık piyasasına dönüştü. r10.net, wmaraci, sahibinden, itemsatis gibi mecralarda her gün yüzlerce site el değiştiriyor; AdSense onaylı bloglardan, aylık altı haneli ciroya sahip e-ticaret mağazalarına, BİK onaylı haber portallarına ve premium domainlere kadar çok geniş bir spektrum söz konusu. Yanlış adımla yapılan bir alım, bir avukatlık ücreti veya iki aylık reklam bütçesi kadar değil; bazen yüz binlerce TL'lik kayıpla, bazen de KVKK ve vergisel sorumlulukla geri dönüyor.

Bu rehber; bir satılık web site ilanını nasıl okuyacağınızdan başlayıp değerleme formüllerine, due diligence kontrol listesine, escrow tabanlı güvenli ödemeye, domain ve hosting devrine, sözleşme yapısına, vergi ve KVKK yükümlülüklerine ve devir sonrası migrasyon adımlarına kadar tüm süreci tek bir yazıda topluyor. Hem alıcı hem satıcı tarafında çalışan profesyonel ekiplerin gerçek hayatta kullandığı kontrol listeleri, komut satırı araçları ve sözleşme maddeleri ile birlikte ilerleyeceğiz.

İlgili rehberler: Domain ve WHOIS sorgulama · Alan adı nasıl alınır · Domain değerleme · BTK sorgulama · Hosting türleri ve seçimi

Site Satışı Pazarının Türkiye'deki Anatomisi

Türkiye'de site satışı ekosistemi, küresel benzerlerinden (Flippa, Empire Flippers, Motion Invest) farklı çalışır. Anglo-Sakson piyasada profesyonel broker ağları, standart due diligence raporları ve regüle edilmiş escrow servisleri mevcutken; yerel piyasa hâlâ büyük ölçüde forumlara, doğrudan müzakereye ve noter onaylı sözleşmeye dayanıyor. Bu, hem fırsat hem risk anlamına geliyor: aynı varlık küresel piyasada 2-3 kat fazlaya satılabilir, ama yerel piyasada tarafların kendi due diligence'ını yapması beklenir.

İlan yoğunluğunu birkaç kategoride toplamak mümkün. Satılık haber sitesi ve satılık haber siteleri ilanları, BİK (Basın İlan Kurumu) onaylı, resmi ilan yayımlama yetkisine sahip portalları kapsıyor; bu sınıf yedi haneli rakamlara çıkabiliyor. Satılık web site ilanlarının çoğunluğu ise küçük blog, kurumsal vitrin sitesi, hazır şablonla hazırlanmış e-ticaret mağazaları ve niş içerik sitelerinden oluşuyor.

Türkiye'deki Yaygın Pazar Yerleri

• r10.net: 60.000+ konu başlığı, en aktif TR ekosistemi. Üyelik seviyesine göre haftalık ilan limiti var. Doğrudan escrow yok; noter sözleşme yaygın.
• wmaraci: webmaster odaklı, daha teknik kitle. Site alış-verişi alt forumu özellikle blog/AdSense satışları için aktif.
• sahibinden.com: Domain ve hazır site ilanları için en büyük genel pazar. Doping/öne çıkarma ücretleri ile listeleme premium.
• itemsatis: Mikro alımlar (25-10.000 TL bandı). Platform içi escrow benzeri koruma sağlıyor; küçük şablon site ve özelleştirme hizmetlerinde popüler.
• natro.com/satilik-domain: 10-1000 USD bandında ikinci el.com/.net/.org domain pazarı. Otomatik transfer ve %5 satıcı komisyonu ile çalışır.
• journo.com.tr, medyaradar gibi sektör siteleri: Haber sitesi devirlerinin haberleştirildiği noktalar.
• Uluslararası seçenekler: Flippa, Empire Flippers, Motion Invest — daha yüksek kaliteli, doğrulanmış, profesyonel listelemeler.

Yerel forumların avantajı düşük komisyon ve yüksek müzakere serbestliği; dezavantajı standardizasyonun olmaması ve verifikasyon yükünün tamamen alıcıya yıkılması. Uluslararası platformlarda Empire Flippers gibi servisler %15 civarında komisyon alır ama altı haftalık ön doğrulama, finansal ekstre kontrolü ve trafik analizi yapar. Aradaki fark, ödediğiniz primin gerçek karşılığıdır.

Site Tipine Göre Tipik Fiyat Aralıkları (2026)

Aşağıdaki rakamlar 2026 başında Türkiye pazarındaki ilanlardan gözlemlenmiş yaklaşık aralıklardır; sağlayıcıya, niş'e ve müzakereye göre değişir. Tek bir veri noktası olarak değil, bir ön kalibrasyon olarak okuyun.

• Statik kurumsal vitrin sitesi (gelirsiz): 1.500-15.000 TL. Domain + tema + 5-10 sayfa içerik. Çoğunlukla yeniden satılan şablon.

• Hazır e-ticaret sitesi (Opencart/WooCommerce, gelirsiz): 5.000-50.000 TL. Tasarım kalitesine, ürün veritabanı içeriğine ve sektörel niche'e göre.
• Aktif blog (aylık 2.000-10.000 TL gelir): Aylık net gelirin 24-36 katı. AdSense onaylı, 3+ yaş, organik trafik ağırlıklıysa katsayı yüksek.
• Satılık haber sitesi (BİK onaysız): 8.000-80.000 TL. Domain authority, yaş ve organik trafik baskın değer faktörü.
• Satılık haber siteleri (BİK onaylı, resmi ilan yetkili): 250.000 TL'den başlayıp 5.000.000 TL üstüne çıkabilir. BİK statüsü tek başına önemli bir prim oluşturur.
• SaaS ürünü / mikro araç: Aylık MRR'nin 30-60 katı. Churn oranı, müşteri konsantrasyonu ve teknik borç değeri etkiler.
• Premium domain (kısa, jenerik,.com): 500-50.000 USD. İki harfli.com'lar artık altı haneli rakamlarla işlem görüyor.
• SMM panel / hesap satış sitesi: 3.000-30.000 TL. Tedarikçi ilişkisi devredilebiliyorsa premium.

Bu aralıkların alt sınırı çoğunlukla domain + hosting maliyeti + birkaç saatlik kurulum ücretidir; üst sınır ise gerçek bir işletme değeridir. Aradaki orta bant, fiyatın nasıl müzakere edildiğine göre belirlenir.

Site Değerleme Formülleri: Profesyonel Yaklaşım

Bir satılık web sitesi ilanına bakarken "acaba pahalı mı, ucuz mu" sorusuna sezgi ile değil, formülle yanıt verin. En sık kullanılan üç metod: (1) gelir çarpanı, (2) DCF (discounted cash flow), (3) varlık tabanlı değerleme. Çoğu ilanda doğru cevap üç metodun ortalamasıdır.

Gelir Çarpanı Yöntemi

En yaygın yöntem. Sitenin son 12 aylık net aylık gelirini bir multiple ile çarparsınız. AdSense ağırlıklı içerik sitelerinde çarpan 24-36, e-ticarette 24-40, SaaS'ta 30-72 arasında değişir. Çarpanı belirleyen faktörler: gelir kaynağı çeşitliliği, sahibe bağımlılık, sektörel risk ve büyüme trendi.

Çarpanın aylık mı yıllık mı olduğuna dikkat: Türkiye'de TR forumlarında sık sık aylık gelirin 12 ile çarpılıp "yıllık geliri" olarak ilan edildiği, bunun da yıllık gelirin 1 katıyla satıldığı görülür — bu aslında 12x aylık çarpan demektir ve modern piyasada düşük bir değerdir.

DCF (Discounted Cash Flow) Yöntemi

Daha sofistike işlerde, özellikle SaaS satışlarında kullanılır. Gelecek 5-10 yıllık nakit akışlarını bugünkü değere indirgersiniz. Aswath Damodaran'ın kurumsal değerleme yazıları bu metod için temel referanstır. Küçük internet işletmelerinde tipik discount rate %25-40 arasıdır — risk yüksek olduğu için.

Varlık Tabanlı Değerleme

Gelir üretmeyen ama içerik, kod tabanı, marka tescili veya domain değeri olan sitelerde uygulanır. Toplam değer = domain piyasa değeri + içerik üretim maliyeti (kelime başına 1-3 TL) + tema/kod maliyeti + e-posta listesi değeri (abone başına 1-5 TL) + sosyal medya hesap değeri.

Üç metodun ağırlıklı ortalaması son sözü söyler: gelir çarpanı 0.5, DCF 0.3, varlık tabanlı 0.2 ağırlık tipik bir kurguldur. Domain değerleme yazımız alan adı parçası için ayrı detayları içerir.

Due Diligence: Alıcının En Kritik 48 Saati

İlan beğenildi, ön anlaşma sağlandı. Ödemeden önce son 48-72 saat due diligence için ayrılır — sitenin gerçekten iddia edilen şey olup olmadığını teknik, finansal ve hukuki olarak doğrularsınız. Bu adım atlanırsa kayıplar telafi edilemez.

1. Trafik Doğrulama

Satıcı, Google Analytics ve Search Console panellerine read-only erişim vermelidir. "Ekran görüntüsü" yetersizdir; manipüle edilebilir. Read-only erişim alındıktan sonra şu kontrolleri yapın:

• Son 24 ayın haftalık trafik grafiği — ani sıçramaları (algoritma değişikliği, viral içerik, satın alınmış trafik) kontrol edin.
• Trafik kaynak dağılımı (Direct/Organic/Referral/Paid). %95 "Direct" anormaldir; bot trafiği şüphesi var.
• Top 10 landing page'in son 12 aylık performansı. Tek sayfaya bağımlılık riski.
• Kullanıcı coğrafyası — Türkçe içerikli sitede %80 Hindistan trafiği bot habercisidir.
• Search Console'da indekslenen URL sayısı, manuel ceza geçmişi, ortalama pozisyon değişimi.

Bağımsız doğrulama için Ahrefs veya SEMrush'tan organik trafik tahminini, SimilarWeb'den toplam ziyaretçi tahminini karşılaştırın. %30+ sapma olağandır; %200+ sapma alarm sebebidir.

2. Gelir Doğrulama

AdSense, Mediavine, ezoic gibi reklam ağı panelleri yine read-only erişimle paylaşılmalı. Affiliate gelirleri için (Amazon, Hepsiburada, Trendyol) hesap ekstresi PDF'i. E-ticarette son 12 ayın bankacılık ekstresi ve POS dökümü. Sahte ekran görüntüsü oluşturmak son derece kolay; ham veri talep edin.

3. Teknik Sağlık Kontrolü

Site kodunu ve sunucu durumunu kontrol etmek due diligence'ın en sık atlanan parçasıdır. Backdoor'lar, cron job'larla ekilmiş trafik enjeksiyonları, SQL injection açıkları satıştan sonra ortaya çıkarsa varlığınız değil yükümlülüğünüz olur. OWASP Top 10 2026 rehberini bu aşamada referans alın.

Bu çıktıyı kayıt altına alın. Devir sonrası şüpheli dosyaları temizleyebilmek için karşılaştırma referansınız olur. Ayrıca Wordfence gibi araçlarla tam sistem taraması yaptırın.

4. SEO ve Link Profili Denetimi

Site bir Google manuel cezası taşıyorsa, hiçbir gelir verisi anlam ifade etmez. Search Console'daki Manuel İşlemler ve Güvenlik Sorunları sekmelerini doğrudan kontrol edin. Backlink profilinde toxic link yığılması (PBN, ucuz link servisleri, alakasız niche linkler) varsa, sat alındıktan kısa süre sonra ranking düşüşü gelebilir.

• Ahrefs Domain Rating (DR) ve referring domains sayısı tutarlı mı?
• Anchor text dağılımı doğal mı? %40+ exact match anchor PBN sinyalidir.
• Son 6 ayda ani backlink sıçraması var mı? Negatif SEO veya satın alınmış link riski.
• Google Search Console'da disavow file yüklenmiş mi?
• Wayback Machine arşivinden site geçmişini incele — daha önce kumar/yetişkin/farma içerik barındırmış mı?

Escrow ve Güvenli Ödeme: Neden Zorunlu?

Türkiye pazarında site satışı dolandırıcılığının %80'i ödeme aşamasında olur. "Önce parayı yatır, ben de devri başlatayım" diyen satıcının yarısı dolandırıcı, diğer yarısı niyeti iyi ama ödeme tarafının zayıflığını bilmiyor. Tersine, "önce devri yap sonra parayı atayım" diyen alıcının önemli bir yüzdesi de niyeti iyi olsa bile ödemeyi geciktirir.

Çözüm: escrow (üçüncü taraf emanet hizmeti). Para alıcıdan tahsil edilir, üçüncü tarafın hesabında bekletilir; devir işlemi tamamlandığında satıcıya aktarılır. Anlaşmazlık olursa para iade edilir.

Türkiye'de Escrow Seçenekleri

• Noter aracılığıyla emanet: En klasik yöntem. Para notere yatırılır, devir tamamlanınca satıcıya ödenir. Komisyon: işlem değerinin %0.2-0.5'i + sabit harç. Yüksek tutarlı (250.000 TL+) işlemler için altın standart.
• Avukat üzerinden müvekkil hesabı: Avukatın baro müvekkil hesabı escrow gibi kullanılabilir. Sözleşme ile usul belirlenir. Komisyon: serbest, genelde işlemin %1-3'ü.
• Escrow.com (uluslararası): Domain.com, GoDaddy gibi platformların ortak çalıştığı ABD merkezli klasik servis. USD/EUR işlemler için ideal. Komisyon: %0.89-3.25 arasında, tutara göre değişir.
• Platform içi escrow (itemsatis vb.): Küçük işlemler (5.000 TL altı) için kullanışlı. Büyük işlemler için yetersiz.
• Banka teminat mektubu: Çok büyük (1M TL+) işlemlerde kurumsal alıcılar tarafından kullanılır.
• Akıllı kontrat (smart contract): Kripto üzerinden, multisig cüzdan ile. Yasal koruması sınırlı; sadece teknik tarafların güveniyle çalışır.

Escrow yokluğunda noter onaylı sözleşme + parça parça ödeme ikinci en güvenli yöntemdir: ödeme 3 dilime bölünür (sözleşme imzasında %30, domain transfer kodu paylaşımında %40, hosting + içerik tam devir tamamlandığında %30).

Domain Devri: Teknik Süreç

Bir satılık web site ilanının en kritik tek varlığı domain'dir. Domain doğru devredilmezse, hosting'in içindeki dosyaları transfer etmek anlamsızdır. Devir prosedürü registrar'dan registrar'a değişir ama özünde dört adımdır: (1) transfer lock kaldırılması, (2) authorization code (EPP/auth code) alınması, (3) yeni registrar'a transfer talebi, (4) onay e-postası ile transferin tamamlanması.

Generic TLD'ler (.com,.net,.org)

ICANN'in Inter-Registrar Transfer Policy'si bu TLD'leri standartlaştırır. Süreç tipik olarak 5-7 gün sürer. Domain en az 60 gün mevcut registrar'da bulunmuş olmalı (yeni satın alma/önceki transferin üzerinden 60 gün geçmiş olmalı).

Türkiye'de.tr ve.com.tr Devri

.tr alan adları nic.tr (TRABİS) tarafından yönetilir ve devir prosedürü farklıdır. Eski sahip onayı + yeni sahip kimlik bilgileri + kayıt operatörü dilekçesi ile yapılır. Detaylı süreç için .com.tr alma rehberi ve .com vs.net karşılaştırması yazılarımız faydalı olacaktır.

• Tüzel kişi (şirket) sahipliğinden tüzel kişi alıcıya: ticaret sicil, vergi levhası, imza sirküleri.
• Gerçek kişi sahibinden gerçek kişi alıcıya: nüfus cüzdanı/kimlik, kayıtlı operatör formu.
• Tüzel ↔ gerçek kişi karışık devirler ek belgeler isteyebilir;.com.tr için marka tescili veya iştigal alanı eşleşmesi gerekebilir.
• Devir süresi: 5-15 iş günü. Acil durumda registrar paralel takip ile 3 günde tamamlayabilir.

WHOIS Kayıtlarının Doğrulanması

Devir öncesi ve sonrası WHOIS kontrolü atlanmamalı. Yanlış WHOIS bilgileri ile satılan domainler teknik olarak "alıcının değil" konumunda kalabilir. markaadi'ın WHOIS sorgulama aracı ile veya komut satırından doğrulayın:

Devir tamamlandıktan 48 saat sonra WHOIS'ı tekrar sorgulayın; Registrar ve Registrant bilgilerinin alıcıya geçmiş olduğunu doğrulayın. Detaylı sorgu için WHOIS, RDAP ve DNS sorgu araçları yazımız.

Hosting ve Dosya Devri: cPanel, Plesk, VPS

Domain devredildikten sonra, sitenin gerçek dosyaları, veritabanı, e-postaları, yedekleri ve cron job'larının da yeni sahibe geçmesi gerekir. İki yaklaşım vardır: (1) hosting hesabını olduğu gibi devral, (2) yeni hosting alıp tam migrasyon yap. Çoğu durumda ikincisi daha temizdir.

cPanel Tam Yedek (Full Backup) ile Migrasyon

WordPress siteleri için ek olarak UpdraftPlus, Duplicator veya WP Staging plugin'leri tek tıkla migrasyon sağlar. LSCache kullanılan sitelerde cache temizliğini unutmayın.

Veritabanı Devri ve Bütünlük

WordPress'te domain değişikliği yapılıyorsa wp search-replace komutuyla serialized verilerin de güncellenmesi şarttır; yoksa tema settings'leri ve widget'lar bozulur. Veritabanı yedekleme stratejileri yazımız bu süreç için detaylı altyapı sunar.

E-posta Devri

E-posta hesapları sıkça unutulur ama site sahibi için zaman zaman dosyalardan daha kıymetlidir. info@, satis@ gibi kurumsal hesapların IMAP üzerinden tam yedeği imapsync ile alınmalı:

Satılık Haber Sitesi: BİK Onayı, Devir ve Özel Riskler

Satılık haber sitesi ilanları kendine özgü bir hukuki çerçeveye sahiptir. Anadolu Ajansı haberleri yayımlama yetkisi, Resmi İlan ve Reklam yayımı (BİK), e-Yayın Beyanı, kanun gereği sorumlu yazı işleri müdürü, KVKK kapsamı — bu unsurlar normal bir blog devrinde olmayan ek karmaşıklıktır.

BİK Onaylı vs. Onaysız Haber Sitesi

• BİK onaylı: Resmi ilan ve reklam yayımlama yetkisi var. Aylık düzenli kamu ilan geliri (10.000-200.000 TL bandı) sağlar. Devir sırasında BİK'e bildirim ve onay gerekir; tüzel kişi sahipliği zorunlu olabilir.
• BİK onaysız internet haber sitesi: Sadece Basın Kanunu kapsamında "süreli yayın" statüsünde. Resmi ilan alamaz, ama Anadolu Ajansı abonesi olabilir, kendi reklam ve içerik gelirini üretebilir.
• 5651 sayılı Kanun kapsamında her iki tip de yer sağlayıcı/içerik sağlayıcı yükümlülüklerine tabidir.
• Sorumlu yazı işleri müdürü: Devir sonrası mutlaka değişmeli ve İlçe Cumhuriyet Başsavcılığı'na bildirilmelidir.

BİK onaylı bir haber sitesi alırken yaptığınız due diligence'a şunlar eklenir: yargısal süreç (içerik kaynaklı kovuşturma var mı), İlan Müdürlüğü'ne karşı borç durumu, Anadolu Ajansı abonelik bakiyesi, RTÜK kararları (varsa). Bu bilgilerin yazılı belge ile devredilmesi sözleşmede şart olarak belirlenmeli.

Haber Sitesi Devir Sözleşmesinde Bulunması Gerekenler

• Sitenin tüm telif hakları (yazılı içerik, fotoğraf, video, infografik) alıcıya devir.
• Geçmiş içerikten kaynaklanan tazminat/yargılama yükümlülüklerinin satıcıda kalması (devir tarihi öncesi olaylar).
• BİK statüsünün devre tabi olduğu durumlarda BİK onayının alınmasına kadar bedelin %20-30'unun emanet kalması.
• Ana yazar kadrosunun en az 3-6 ay devam edeceğine dair niyet beyanı.
• Sosyal medya hesaplarının (X, Instagram, Facebook, YouTube) e-posta ve telefon bilgisi ile birlikte devri.
• Resmi yazı işleri kayıt defterleri ve İlan Müdürlüğü yazışmalarının fiziksel/dijital teslimi.

Sözleşme: Maddeler ve Tuzaklar

Site devir sözleşmesi 4-8 sayfa civarında, basit ama eksiksiz olmalıdır. Hiç sözleşme yapmadan devir yapan tarafların sayısı şaşırtıcı yüksektir; sonradan ortaya çıkan bir backdoor, bir telif iddiası veya bir ödeme gecikmesi durumunda hak iddiası imkansız hale gelir.

Asgari Sözleşme Maddeleri

• Tarafların kimlik bilgileri: Gerçek/tüzel kişi, T.C. kimlik no/vergi no, adres, e-posta, telefon.
• Devir konusu varlıkların listesi: Domain (tam liste, alt alan adları dahil), kaynak kodu, içerik (kelime sayısı/dosya sayısı), e-posta hesapları, sosyal medya hesapları, üçüncü taraf hesapları (AdSense, affiliate ağları), reklam alanları sözleşmeleri, abonelik kayıtları (e-posta listesi).
• Bedel ve ödeme planı: Tutar, para birimi, ödeme dilimleri, hangi adımda hangi dilim ödenecek, ödeme yöntemi.
• Garantiler ve beyanlar: Sitenin yasal sorunu yok, içerik telif hakları satıcıya ait, malware/backdoor yok, satılan trafik bot içermiyor, ilan edilen gelir gerçek.
• Cezai şart: Yanlış beyan halinde işlem bedelinin 1.5-2 katı tazminat.
• Rekabet etmeme (non-compete): Satıcı 6-24 ay süre ile aynı niş içerikli yeni site kuramaz.
• Geçiş döneminde destek: Satıcı 30-90 gün boyunca soru/sorun durumunda yardım edecek.
• Uyuşmazlık çözümü: Yetkili mahkeme (genelde satıcı yerleşim yeri), tahkim opsiyonu, KVK kapsamında veri sorumlusu değişikliği.

Sözleşmenin noter onaylı hale getirilmesi ihtilafa düşüldüğünde delil değerini ciddi ölçüde artırır. Tahmini noter ücreti işlem değerinin %0.1-0.3'ü.

Vergi ve KVKK Yükümlülükleri

Türkiye'de bir satılık web sitesi tarafları üç temel mevzuata tabidir: Gelir Vergisi Kanunu, KDV Kanunu ve KVKK. Cezai sürpriz yaşamak istemiyorsanız satışı yapmadan ÖNCE mali müşavire danışın.

Satıcı Tarafının Vergisel Durumu

• Gerçek kişi, arızi (tek seferlik) satış: GVK 82. maddeye göre arızi kazanç. 2026 için yıllık istisna sınırı yaklaşık 200.000 TL bandında (her yıl revize edilir; gib.gov.tr güncel rakamı verir). Üzeri beyan edilmeli.
• Tüzel kişi (şirket) satışı: Kurum kazancı içinde değerlendirilir. Site, şirket varlığı ise satış bedelinden defter değeri çıkarılarak kazanç hesaplanır; %25 kurumlar vergisi.
• KDV: Gerçek kişi arızi satışta KDV yok. Şirket satışında %20 KDV uygulanır (devamlı işle bağlantılı ise). Mali müşavir görüşü kritik.
• Kripto ile ödeme: TCMB düzenlemesi nedeniyle ödeme aracı olarak yasak; varlık takası gibi değerlendirilir, ek vergi karmaşıklığı doğurur. Kaçının.

Alıcı Tarafının Vergisel Durumu

• Şirket alıcısı için site, maddi olmayan duran varlık (gayri maddi hak) olarak aktife alınır. Domain, yazılım ve marka değeri ayrı kalemler.
• Tek tek fatura/sözleşme ile belgelenen kalemler 5-15 yıl üzerinden amortismana tabi tutulur (V.U.K. 333 sayılı Genel Tebliğ).
• KDV indirim hakkı, faturalı satışta var; gerçek kişiden alınan satışta yok.
• Sayılan amortisman ile gelir vergisi matrahında yıllık avantaj sağlanır.

KVKK ve Veri Sorumlusu Değişikliği

E-ticaret sitesi, üyelik tabanı olan blog veya bülten abonesi olan haber sitesi satıyorsanız, kullanıcı kişisel verisi devrediyorsunuz. KVKK 8. ve 9. maddeleri "verilerin başka veri sorumlusuna aktarımı" konusunda spesifik gereklilikler getirir.

• Aktif e-posta listesindeki abonelere yeni veri sorumlusu kimliği bildirilmeli.
• KVKK aydınlatma metni güncellenmeli, yeni kimlikle tekrar yayımlanmalı.
• VERBİS kaydı varsa güncellenmeli (yıllık ciro/çalışan eşiklerini geçen kuruluşlar için zorunlu).
• Yurt dışı veri transferi varsa (örn. AB hosting'inde Türk müşteri verisi) açık rıza yenileme gerekebilir.
• Site müşteri kartları, geçmiş sipariş bilgisi, ödeme bilgisi vb. saklıyorsa, devir kapsamında KVKK uyumluluk denetimi (aktarım sözleşmesi, GDPR örnekliği) yapılmalıdır.

OWASP Top 10 2026 ve JWT güvenlik rehberi teknik tarafta destek olur; KVKK için ayrıca özel hukuk danışmanlığı şart.

Sahteyle Gerçeği Ayırt Etmek: 12 Kırmızı Bayrak

İlk birkaç site alımının deneyimi pahalıya patlar. markaadi ekibinin 2020-2026 arasında gözlediği, dolandırıcılık ile sonuçlanan ilanların ortak kırmızı bayraklarını aşağıda topladık. Bunlardan üç veya daha fazlasının üst üste geldiği bir ilanda alımdan kaçının.

• 1. Satıcı, Google Analytics read-only erişimi vermek yerine sadece ekran görüntüsü paylaşıyor.
• 2. Trafik son 90 günde patlamış (önceki 1 yılla karşılaştırıldığında); kaynak büyük oranda direkt veya social referral.
• 3. Search Console'da indekslenen sayfa sayısı düşüyor ama trafik artıyor (bot şüphesi).
• 4. WHOIS son 30 gün içinde değişmiş — site yeni transfer almış, yine satılıyor (flip).
• 5. Site Wayback Machine'de son 2 yılda farklı niş içerik barındırmış (eski PBN, repurposed).
• 6. AdSense gelir grafiği takvim aylarına göre değil 30 günlük periyotlara bölünmüş — pano ekran görüntüsü manipülasyonu.
• 7. Domain henüz 6 ay yaşında ama "eski domain" iddiasıyla satılıyor.
• 8. Satıcı, sözleşme yapmaktan kaçınıyor veya kendi şablonu üzerinde değişiklik kabul etmiyor.
• 9. Ödeme yöntemi olarak yalnızca kripto, USDT, banka havalesi yurtdışı destekliyor; escrow reddediliyor.
• 10. "Aceleci" davranış: indirim teklif ediyor, ama 24 saat içinde para isteniyor.
• 11. Domain transfer lock kaldırılmıyor veya "60 gün lock'tan dolayı sonra olur" deniyor; aynı 60 gün önce başka bir transfer yapılmış.
• 12. Sosyal medya hesapları farklı bir e-posta/telefonla; satıcı bunların erişim bilgilerini paylaşmıyor.

Satıcı Olarak En İyi Fiyatı Nasıl Alırsınız?

Bu rehber alıcı odaklı görünse de, iyi bir satıcı süreci de aynı disiplini gerektirir. Satışta üst banttan fiyat almanın 6 kuralı:

• Düzenli muhasebe: Son 24 ayın gelir, gider, trafik kayıtlarını net düzenli grafiklerle hazırlayın. Düzensiz veri, sübvanse fiyat demektir.
• Gelir kaynağı çeşitlendirin: Tek AdSense'e bağlı site, AdSense + 2 affiliate + 1 sponsor + e-posta listesi olan siteden %30-40 daha düşük çarpan alır.
• Sahibe bağımlılığı azaltın: Kişisel marka değil, marka kimliği inşa edin. "X kişinin yazdığı blog" değil "Y markası" satılır.
• SOP (Standard Operating Procedure) yazın: İçerik üretimi, SEO, ödeme süreçleri için yazılı kılavuzlar. Alıcı için risk azalır, fiyat artar.
• Profesyonel Listeleme: Bağımsız ön audit raporu (uyumlu ahref/semrush rapor + finansal kanıtlar) hazırlayın. Empire Flippers gibi platformlar bunu zaten yapar.
• Doğru pazar yerini seçin: 50.000 TL altı için forum (r10.net) yeterli; 250.000 TL üstü için broker veya küresel platform daha iyi sonuç verir.

Satış Sonrası Migrasyon: İlk 7 Gün

Devir tamamlandı, ödeme aktarıldı. İlk hafta yapılması gereken işler, sitenin değerini koruma açısından kritik. Yanlış ayarlanmış DNS, eksik 301 yönlendirme, indekslemenin bozulması — alımın değerini iki haftada yarıya indirebilir.

Gün 1-2: Erişim ve Güvenlik

• Tüm parolaları değiştir: cPanel/Plesk, hosting müşteri panel, FTP, MySQL, WordPress admin, e-posta, AdSense.
• Önceki sahibin tüm SSH key'lerini, sudo kullanıcılarını, eklenmiş cron job'larını sil.
• 2FA'yı her hesapta etkinleştir.
• API key'leri yenile (Stripe, Mailchimp, AWS, Cloudflare).
• VPS güvenlik sertleştirme rehberindeki temel kontrolleri uygula.

Gün 3-4: DNS ve Sertifika

SSL kontrol aracı ile A+ skor doğrulayın; Let's Encrypt kurulum rehberi ile gerekirse yenileyin.

Gün 5-7: SEO ve İndeksleme

• Search Console'da yeni mülkiyet doğrulaması (DNS TXT veya HTML file).
• Sitemap.xml yeniden gönder.
• robots.txt kontrolü; eski sahibin Disallow: / bırakmadığından emin ol.
• Önemli sayfalar için "URL Inspection" ile yeniden indeksleme isteği.
• Eğer hosting değişti ise: yeni IP'den önceki IP'ye 301 yönlendirme zorunlu değil (DNS değişti) ama kontrol et — eski A kaydında kalan trafik yok.
• Teknik SEO kontrol listesi 2026'yı uygula.

Kullanışlı Araçlar: Site Devri için Komut Satırı Kütüphanesi

Bu fonksiyonu ~/.bashrc veya ~/.zshrc dosyanıza ekleyin; her ilanı 30 saniyede ön denetimden geçirebilirsiniz.

Hangi Tip Site Hangi Alıcı İçin Uygun?

Site alımı tek tip yatırım değildir. Profilinize uymayan bir varlık, ne kadar ucuz olursa olsun, kötü yatırımdır. Aşağıdaki eşleştirme bir başlangıç noktası:

• İçerik üretici / yazar: Aktif blog, niş içerik sitesi. Mevcut yazı kapasitenizi yeni bir markaya odaklayabilirsiniz.
• Performans pazarlamacı: Affiliate ağırlıklı, ücretli trafik testlerine açık siteler.
• SEO uzmanı: Düşmüş trafik, teknik borç olan ama domain authority sağlam siteler — fiyat müzakere edip hızla toparlayabilirsiniz.
• E-ticaret operatörü: Stok, müşteri tabanı, lojistik altyapı olan siteler. Marka kimliği değerli.
• Yatırımcı / pasif gelir arayan: Otomatize edilmiş, SOP'u olan, satıcı/işletmeci tutarak büyütebileceğiniz siteler. Multipla daha yüksek ödersiniz; pasiflik primi var.
• Yazılımcı / makers: SaaS ürünleri, mikro araçlar. Teknik borç düşürebilir, yeni özellik ekleyebilirsiniz.
• Yayıncı / haber profesyoneli: BİK onaylı haber siteleri. Hem editörel hem ticari operasyon.

Niş Bazlı Değer Faktörleri

Her niş aynı çarpanla satılmaz. Aynı 10.000 TL aylık gelir, finans niş'inde 35x'e satılırken, kumar/yetişkin niş'inde 12x'e zor satılır. Aşağıdaki tablo Türkiye pazarındaki 2026 başı çarpan sıralamasıdır:

• SaaS ve abonelik: 36-72x (yüksek tahmin edilebilirlik)
• B2B finans, fintech, yatırım içeriği: 30-42x
• Sağlık ve YMYL niş'leri: 28-40x (yüksek otoriteli)
• Niş e-ticaret (kurumsal müşterili): 26-40x
• Genel blog (jenerik içerik): 22-32x
• BİK onaylı haber sitesi: 20-32x (düzenli kamu ilanı varsayımı)
• Affiliate-only (Amazon/Hepsiburada): 18-28x
• BİK onaysız haber sitesi: 14-22x
• Reklam ağı bağımlı içerik (Adsense ağırlıklı): 14-24x
• Yetişkin/kumar/gri alan niş'ler: 6-14x

Ortak Vakalar ve Çıkarımlar

Vaka 1: AdSense Onaylı Türkçe Blog (40.000 TL)

4 yaşında, aylık 40.000 ziyaretçi alan, aylık net 1.500 TL AdSense geliri olan bir kişisel finans blogu. İlan fiyatı: 40.000 TL. Multiple: 26.7x. Pazar bandının ortasında. Due diligence sırasında trafik %85 organik, kaynak çeşitliliği zayıf (tek niş), yazar tek kişi. Pazarlık sonrası 32.000 TL'ye düşürüldü. Alıcı 6 ayda yeni içerik + e-posta listesi inşası ile geliri 4.000 TL/ay'a çıkardı.

Vaka 2: BİK Onaylı Yerel Haber Sitesi (850.000 TL)

İlçe bazlı, 12 yaşında, BİK onaylı, aylık 22.000 TL ortalama kamu ilan geliri. İlan: 850.000 TL. Multiple: 38.6x — premium. Due diligence 4 hafta sürdü; eski sahibin sosyal medya hesaplarındaki polemiklere kaynak yargı süreci kontrolü yapıldı. Devir noter onaylı sözleşme + üç dilim ödeme + BİK onayına kadar %25 escrow ile tamamlandı.

Vaka 3: Hazır E-ticaret Mağazası, Kötü Sonuç (28.000 TL)

OpenCart tabanlı, "hazır kurulu, 3 ayda gelir getirir" iddiasıyla satılan mağaza. Due diligence atlandı. Devir sonrası kod tabanında WSO shell ve gizli admin hesabı bulundu, bir aydır kart bilgisi sniffer'ı çalışıyormuş. Sözleşme yoktu, dava açılması zor. Yatırılan 28.000 TL kayboldu, ek olarak alıcının iyzico hesabı KVKK ihlali şüphesiyle dondurulma riskine girdi.

Bu üç vaka net bir mesaj veriyor: ücretsiz görünen due diligence süreci, batan satışın 100 katına bedeldir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aldığım site beklediğim performansı vermezse iadesi mümkün mü?

Sözleşmede açık "performans garantisi" maddesi yoksa hayır. "İlan edilen verilerin doğruluğu" yanlış çıkarsa hile-i şer'iyye ile iptal davası açılabilir; bu noter onaylı sözleşmenin değerini ortaya koyar. Pratikte alıcı, devir öncesi due diligence ile kendisini koruyacaktır — devir sonrası iade çok zordur.

Gelir gizli olarak satıcı tarafından üretiliyorsa?

Bu, üzücü ama yaygın bir taktiktir. Satıcı, kendi cebinden AdSense hesabına ödeme yapıyormuş gibi gösterir veya kendi alışveriş yaparmış gibi e-ticaret sipariş yaratır. Korunma yolu: ödemeyi gerçekten kim yapıyor sorusunu doğrudan banka ekstresi üzerinden takip etmek. Ayrı bir IBAN'dan, ayrı bir kişiden gelen ödemelerin ağırlığını kontrol edin.

Sosyal medya hesapları devredilemez mi?

Twitter/X, Instagram, Facebook hesapları teknik olarak "devredilebilir" — e-posta ve telefonu değiştirirsiniz, hesap alıcıya geçer. Ama Meta ve X'in kullanım sözleşmeleri bunu yasaklar; tespit edilirse hesap askıya alınabilir. YouTube kanal devri "Brand Account" yapısıyla yapılırsa platform politikasına uygundur. Alımda sosyal medya hesabına özellikle yüksek değer biçmeyin; sınırlı garantili.

Premium domain alıyorum, içerik yok. Ne yapmalıyım?

Yine de WHOIS geçmişini kontrol edin (SEO toxic değil mi), Wayback Machine'de daha önce ne içerik barındırmış bakın (kumar/yetişkin/farma site geçmişi varsa Google ön yargısı olabilir), DNS yönetimini hemen değiştirin, parking sayfası yerine kendi içeriğinizi koyun. Domain arama rehberi ve domain değerleme yazılarımız bu konuda derinlik sağlar.

Yurt dışından site almak güvenli mi?

Empire Flippers, Motion Invest gibi platformlardan alım, yerel forumlardan çok daha güvenli. Komisyon daha yüksek ama doğrulama derinliği piyasanın çok üstünde. Yasal cephede, devir sözleşmesinin Türk hukukuna mı ABD/İngiltere hukukuna mı tabi olacağı önemli; alacağınız hukuki danışmanlık maliyeti planlayın.

Hızlı Başlangıç Listeleri

Alıcı için 10 maddelik kontrol listesi

• 1. İlan edilen gelir, son 12 ay banka ekstresi ile doğrulandı.
• 2. Google Analytics ve Search Console'a read-only erişim alındı.
• 3. Ahrefs/SEMrush ile bağımsız trafik tahmini yapıldı, %30+ sapma yok.
• 4. Sunucuda backdoor / şüpheli cron / değişen PHP dosyası taraması yapıldı.
• 5. WHOIS son 12 ayında değişmedi, transfer lock kaldırılabilir durumda.
• 6. Wayback Machine'de gri alan içerik geçmişi yok.
• 7. Manuel ceza / güvenlik sorunu Search Console'da yok.
• 8. Domain ile içerik arasındaki marka tescili çakışması yok.
• 9. Noter onaylı sözleşme ve 3-dilim escrow planı hazır.
• 10. Devir sonrası 7 günlük migrasyon planı yazıldı.

Satıcı için 10 maddelik hazırlık listesi

• 1. Son 24 ayın trafiği ve gelir kayıtları PDF/Excel olarak hazır.
• 2. Read-only Analytics ve Search Console erişim hesabı önceden hazırlandı.
• 3. Tüm gelir kaynaklarının ekstresi son 12 ay derlendi.
• 4. SOP dokümanı (içerik üretimi, SEO, müşteri hizmeti süreci) yazıldı.
• 5. Site dosyaları, veritabanı, e-postalar için tam yedek alındı.
• 6. Sosyal medya hesaplarına gerçek erişim hazır (e-posta + 2FA).
• 7. Vergi durumu mali müşavir ile netleştirildi.
• 8. KVKK / VERBİS güncellemesi planı yazılı.
• 9. Sözleşme şablonu hazır, modifiye edilebilir formatta.
• 10. İlan platformları seçildi; gerekiyorsa profesyonel listeleme yazılımı (Empire Flippers tarzı) kullanıldı.

İleri Konular: Site Portföy Yönetimi

Tek bir site alıp satmak işin başlangıcı. Profesyonel site flipping ekipleri portföy mantığıyla çalışır: 5-15 site eş zamanlı, her biri farklı niş'te, her biri farklı yaşam evresinde (kuruluş, büyüme, olgunluk, çıkış). Bu yaklaşım hem riski dağıtır hem de pazarı sürekli okuma fırsatı verir. WordPress SEO plugin önerileri ve Teknik SEO kontrol listesi 2026 rehberleri portföy yönetimi sürecinde tekrar tekrar başvurulan kaynaklardır.

Çıkış stratejisi (exit strategy): Aldığınız her site için "hangi koşulda satarım" sorusuna baştan cevap verin. Trafik %X'e ulaşınca, gelir Y eşiğini geçince, niş trendleri tersine dönünce — bu sinyaller sizi duygusal karara karşı korur.

Hukuki Uyarılar

Bu rehber genel bilgi amaçlıdır. Gerçek bir alım/satım kararı vermeden önce mali müşavir ve avukatla çalışın. Vergisel rakamlar 2026 başı itibariyledir; her yıl revize edilir. KVKK kararları emsal niteliği gereği değişebilir; mevcut karar pratiği için kvkk.gov.tr, vergi mevzuatı için gib.gov.tr, BİK için bik.gov.tr.

Kaynaklar ve Daha Fazla Okuma

• ICANN Inter-Registrar Transfer Policy — gTLD transfer kuralları
• Flippa — küresel site satış platformu
• Empire Flippers — premium broker
• Motion Invest — orta segment broker
• Escrow.com — uluslararası escrow
• Google Search Console
• Wayback Machine
• Gelir İdaresi Başkanlığı
• KVKK
• Basın İlan Kurumu

İlgili Yazılar

• Domain Adı Nedir, WHOIS Sorgulama
• Alan Adı Nasıl Alınır 2026
• Domain Değerleme Rehberi
• .com.tr Uzantısı Almak
• BTK Sorgulama Rehberi
• Hosting Türleri ve Seçim Rehberi
• Teknik SEO Kontrol Listesi 2026
• VPS Güvenlik Sertleştirme